top of page
IMG_3933.HEIC

POGGIO SATURNINO

PRESENTAZIONE

Il Poggio Saturnino è una proprietà di grande fascino, adagiata sulla cima di una collina che guarda dritto verso Saturnia e tutto il panorama circostante con una angolazione di 180°.

La vista è unica e,nelle giornate limpide di sole, si riesce a vedere l'Argentario e a volte il mare.

LA PROPRIETA'

Si tratta di una proprietà di circa 9,5 ettari, con al suo interno vari terreni agricoli, un uliveto con 120 piante dall'ottima resa, un piccolo vigneto, una rilassante pineta, uno spazio multi uso che copre una piscina* e, infine, due casali, di cui uno è la Casa Padronale di circa 370mq e l'altra è una bella dependance di circa 60mq con progetto già approvato per l'ampliamento.

 

La proprietà si trova a 5 minuti di macchina dalle famose Cascate del Mulino ma ancor di più alle Terme di Saturnia, conosciute in tutto il mondo e sempre aperte con flusso continuo di turisti.

 

Grazie a tutto questo la proprietà è perfetta per essere usata come:

  1. RESIDENZA PRIVATA, sia come prima che seconda casa.

  2. CASA VACANZA uso AIRBNB

  3. B&B con Ristorante

  4. AFFITTO con Contratto a medio-lungo termine.

  5. Affitto per SMART WORKING.

  6. AFFITTACAMERE con uso parti comuni.

*La piscina è stata coperta dal proprietario precedente in quanto pericolosa per i suoi nipoti. È comunque ancora agibile, basta solo rimuovere la copertura in cemento sostenuta da piloni posti all'interno della piscina.

 

Data la presenza del Glamping di cui si parla nelle successive NOTE IMPORTANTI, si può concordare la collaborazione con i proprietari per una migliore valorizzazione di entrambe le attività.

I CASALI

CASA GRANDE:

Sono 2 piani così suddivisi:

Piano Terra:

  1. Camera matrimoniale con bagno all'interno e uscita sul giardino.

  2. Salotto con piccolo bagnetto di Servizio.

  3. Porticato coperto con grandi finestre ad arco e uscita su pergola.

  4. Grande Soggiorno con Camino, ampie vetrate ad arco con vista su Saturnia e uscita su portico coperto.

  5. Cucina abitabile con forno a muro antico divisa dal soggiorno da due grandi vetrate.

  6. Lavanderia con uscita esterna

  7. Pergola di 24mq coperta.

  8. Cantina con locale caldaia.

  9. Comodo ripostiglio

Primo Piano,al quale si accede sia dall'interno che da una scala esterna in travertino e ferro battuto, si compone di:

  1. Due camere divise da una arcata. La prima è la camera da letto con il bagno privato. La seconda è una stanza con vasca da bagno in stile antico.

  2. Un'altra camera da letto con bagno privato con doccia.

  3. Un porticato grande circa 40mq con 5 grandi aperture ad arcata che funge da soggiorno.

DEPENDANCE, composta da:

  1. Ampia camera da letto

  2. Seconda Camera più piccola

  3. Studio cui si accede da fuori

  4. Bagno con doccia

  5. Soggiorno-cucina

  6. Porticato con vista su Saturnia

IMG_9499.HEIC
IMG_6789.HEIC
IMG_4193.HEIC
047744f5-8821-4534-aed3-f7f673ac82f7.JPG

NOTE IMPORTANTI

  1. All'interno della proprietà esiste un'altra casa ma è di proprietà di una Azienda Agricola nata per aprire un Glamping Tented Camp, una simpatica struttura ricettiva fatta di tre villette tendate, tipo vari lodges che si vedono in Kenya dove alloggiano i turisti quando vanno a fare safari nei numerosi parchi nazionali.

  2. Casetta e tende occupano circa 3000mq del terreno totale.

  3. I terreni agricoli, l'uliveto e la vigna sono stati dati in affitto all'Azienda Agricola per 15 anni ( di cui 3 già trascorsi).

  4. L'affitto prevede che tutte le varie produzioni agricole siano a carico dell'Azienda Agricola e che la proprietà possa contribuire alle spese annuali in cambio di una parte dei raccolti.

NOTE BUROCRATICHE

CASA GRANDE

Sulla casa grande ci sono due parti da sanare:

  • Tra il Porticato al piano terra con uscita sulla pergola e il salotto adiacente c'è ora una apertura che andrebbe chiusa ed il soffitto abbassato.

  • Le 5 finestre con vetri alle arcate che non dovrebbero esserci e il cosiddetto cappotto termico che riguarda il tetto.

Per entrambe le variazioni esiste già la concessione di avvio dei lavori che vale tre anni.

DEPENDANCE

Lo Studio descritto nella presentazione, a causa della particolare formazione del terreno su cui è costruita la casa, risulta ad un livello inferiore per cui, ad oggi, esiste una scaletta che lo collega alla cucina che sta al livello superiore. Purtroppo questa scala andrebbe tolta.

AGENZIE IMMOBILIARI

Non accettiamo la richiesta di una esclusiva ma solo la visita con cliente già orientato al possibile acquisto.

PREZZO

€ 950.000 Trattabili

FOTO

d10b48e1-6f8b-46b1-a4a7-06f6a218f999.JPG
IMG_6783.jpg
IMG_4058.HEIC
IMG_4020.HEIC
IMG_6086.HEIC
ec05f3c1-9667-46b7-a374-29de8c5f2cf7.JPG
IMG_6785.jpg
IMG_6641.heic
09D40877-50B5-41A2-AFF5-D90C67E4A6C52023-11-18_17-22-48_000.JPEG
IMG_7941.JPG
IMG_6082.heic
930d7723-0fc5-49a3-8f1a-8fad26927100.JPG
IMG_4250.HEIC
IMG_7933.JPG
IMG_6781.jpg
IMG_7944.HEIC
IMG_7945.HEIC
IMG_6774 2.jpg
IMG_6780.jpg
IMG_6776.jpg
IMG_7947.JPG
IMG_7942.JPG
IMG_6751_edited.jpg

PROPRIETA'

IMG_7939.JPG
IMG_7991.jpg
IMG_7990.PNG
IMG_7989.PNG
bottom of page